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          都市計畫的規劃目的:1.新訂.2.擴大.3.通盤檢討.4.個案變更. 都市計畫的規劃目的: 1.新訂. 2.擴大. 3.通盤檢討. 4.個案變更. 都市計畫的發展性質區分: 1.市(鎮)計畫. 2.鄉 住商房屋街計畫. 3.特定區計畫. 都市計畫的大小又區分為: 1.主要計畫. 2.細部計畫. 可是商機在哪裡? 你 看到了嗎? 口說英語不難_難在" 系統傢俱沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更?酒店打工眾?第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 室內裝潢 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！& 禮服nbsp; 說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 婚禮顧問 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背 太平洋房屋動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.下載高王觀世音真經 MP3音樂檔.10.梁國鋒的?酒店工作☆車?
11.文法筆記下載. 在Emule打  "感謝張明義的朋友梁國鋒_英文文法筆記3" 即可下載成功! 12.英語聖經有聲MP3下載. 據說在Emule打"New Testament新約聖經國際版" 關鍵字廣告 或打"New Testament新約聖經新國際版" p.s.我的原版(新約)已捐給盲人圖書館....不能借給各位或作交換之用!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          妳要妳的小孩,像妳,或像一個會酗酒的外國人 妳要妳的小孩,像妳,或像一個會酗酒的外國人!或愛搖頭的蒼蠅! 這是一個價值觀的問題? 不是英語的問題! 英語有那麼重要嗎? 這個問題是您該問的問題,當妳把小孩子送出去 景觀設計的時候! 除了國家安全的考量與您親自照顧! 別人不會像妳會照顧到人格,習慣與價值觀這種重大的問題! 尤其妳沒跟著出去或可以照顧到的時候 買屋! 基本上你的小孩是恨妳的! Why?當他把所有"挫折,不當對待,不開心"都算在你帳上時! 我也不認同,因為"送出國"在以前是很不容 吳哥窟易,但這就是事實_恨妳! 以我接觸的小留學生的案例_只有3個全部! 在台灣教英文,當妳老的時候, 每個月妳都還要給他錢, 常聽說他醉倒在他的公寓門口_管理員打電話來! 還 租屋網有更多的壞事,妳不知道,因為妳不是他的朋友! 有外國朋友的人都有三個準則: 1.多隻手機. 2.10點後關機. 3.不給住家電話. 由相關的研究,很含蓄的說: 以成就衡量,高中以後出國的成就較高於18歲之前! 借貸但真的是天差地別,這不只是一個價值觀的問題, 尤其是: 對大多數的人而言,(富不過三代還是30年) 不可能當老人時,還可以金山銀山的來! 我還是喜歡交臺灣朋友-善良,相挺,有希望! 小留學生回來的老師,話題不外是1.抱怨.2.說學生 花蓮民宿笨與多討厭. 3.美女. 他們融入不了台灣社會,也當不了外國人(薪水照皮膚顏色)! 最主要的是:他們不會教,只是混時間,拿到錢,喝醉,罵”台灣人只愛談錢!”. 老外還好些? ……. p.s. 小朋友的英語補習班,絕對不可以找地x村,大多是別的補習?烤肉食材Z混不下去,很多有酗酒與教學不認真的問題!只是浪費錢,我看到很多小朋友都在上網, 不然妳可以到它的全省櫃臺看,晚上就可以看到一堆小朋友把地x村當網咖!作教育的要有良心,這家補習班...不說也罷! 哎!惡魔禁地!龍蛇雜處!學英語要小心! p.s.沒 關鍵字排名有女小留學生個案,可能傳統望子成龍的老舊觀念做祟, 問題是這是什麼龍? 混蛋龍 ! 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇 seo:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          假日很虛 超空虛的 看電視真無聊 但不看更無聊 躲進夢幻的劇情 看完電視後 卻加倍的虛無 好像我的修行也是一樣 一方面很認真的作那些五四三 一方面?土地買賣S渴望平凡的幸福 也會想問 到底什麼才是修行呢? 天天做的事 還是看點偶爾不同的事 關鍵字廣告 心情會比較激勵與感動12歲攝影家 馬祖北竿 神話之鳥入境 新竹縣十二歲小攝影家許喻豪，小一 濾桶就跟從事生態攝影的父親許釗滂用相機記錄蟲、鳥。去年還在馬祖無人島捕捉到「神話之鳥」黑嘴端鳳頭燕鷗育雛的身影，明年 禮服將和爸爸合辦父子聯展，當做是小學畢業禮。 明年父子辦聯展 當做畢業禮物 許喻豪三歲才會講話，從小好動，卻又愛看各種生態畫面。父親?租辦公室\釗滂替他取了個「小鷿」綽號，意指他就像好動的小鷿鵜鳥，而他則發願長大要當泰山，幫助很多小動物。 許喻豪小一就玩相機，小五開始扛著約是體重四分之一的?關鍵字行銷u大砲」上山下海、學偽裝，只為捕捉這些小動物的自然美。他最愛拍小鳥，因為小鳥有很多可愛習性，是他在教室學不到的。 他細數各鳥類有趣的生活習性，例如：鶺鴒鳥通常都是上下 會場佈置擺動尾巴，偏偏山鶺鴒的尾巴是左右擺動、還邊走邊動。深山鶯和頭烏線常常比機敏，現身不到兩秒就快閃，得全神貫注才能捕捉到牠們的身影。 另外，很多人只知有黑面琵鷺，卻不知有白面琵鷺。就像?個人信貸雃h人只見過台灣藍鵲，他卻在三峽拍到白子台灣藍鵲。 拍鳥五年的歲月，他最難忘的就是去年七月擔任爸爸的助手，登上馬祖北竿無人島，躲在攝氏超過四十度高溫的帳棚內一整天，成功幫連江縣政府記錄下全世界剩下不到五十隻， 婚禮顧問有「神話之鳥」美名的黑嘴端鳳頭燕鷗。「我可是全世界年紀最小拍到黑嘴端鳳頭燕鷗的人喔！」他得意的說。 許喻豪說，爸爸曾講過，人類的智慧來自大自然，所以他要跟大自然學習，這樣他長大就會變成泰山，那麼就可以幫助很多小動 買屋網物了。  .

          股市熱房市暫縮 建商:正常 股市熱，房市反而有點退縮，因為不少 租屋font>三級片>投資人，希望能在股市上攻?澎湖民宿U點時賺一筆，所以手上的資金都投進股市裡。建 長灘島商就說，通常房市熱度都比股市晚3~6個月，他預測2008年台股上 酒店工作攻12000點時，房市將會有一波大爆發。最近這段時間，看房子的客人變少了，因為錢都進到 居酒屋股市裡頭囉!房仲業者跟建商都發現，最近股市很熱，投資人手上的錢，都投到股市裡面，覺得房子可 面膜以晚點買，但是這一波萬點要是沒趕上，可就虧大了。 有數據為證，1999年股價開始往萬點攀升時，房屋交易件數下降，等股市衝?酒店打工W最高點之後，投資人賺到錢了，房屋交易件數才開始暴增，也因此建商對股市也萬分期待，因為台股萬點到來時，房市大熱就不遠了。回平台首?買屋?
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          輔特集團 Frontier Group 酒店產業集團輔特集團意涉足臺灣市場中國大陸旅遊市場偏愛寶島臺灣。輔特集團希望能夠涉足臺灣市場，目標直達，欲尋臺灣企業洽商合作酒店專案。輔特集團 Frontier Group，創立於2003年。作為"Days Inn(R)"「戴斯(R)」品牌中國區域的總特許人，發展和經營美國溫德姆酒店集團 Wyndham 住商房屋Worldwide( http://www.wyndhamworldwide.com ) 旗下最大最為知名的「戴斯」酒店品牌。在中國地區，戴斯品牌的酒店管理經營歸屬於美國戴斯酒店集團（中國）Days Inn China( http://www.daysinn.cn )。由輔特集團管理的美國戴斯酒店集?買屋峞]中國）在中國地區的業績連年迅猛增長，訊息截至2011年4月份，戴斯集團經營管理的簽約酒店已近百家，房間數量超於23,000間。值得一提的是，輔特集團的三位高管均來自新加坡，並且是三兄弟。陳嘉財 Harry Tan、陳嘉壽 David Tan 和方慶文 Ted Fang。他們?住商房屋b中國和新加坡擁有超過40年的酒店和娛樂產業的管理、經營及發展經驗。集團同時亦擁有高素質、經驗豐富的酒店專業管理團隊，多數團隊成員都具有國際知名酒店的管理和發展經驗，如香格里拉、雅詩閣、鉑爾曼、皇冠假日以及假日酒店等。集團總裁 CEO 陳嘉財 Harry Tan 先生說：「我們計畫 seo把全線酒店品牌引入臺灣市場，也是為了迎合當地的旅行以及商務需求。」 陳嘉財 先生也明確地表示：「我們的酒店品牌定位十分明確，是中端3至5星級的酒店。以長遠的發展目標來看，市場決定未來，中端酒店產品勢必是最具有戰略發展趨勢的，也將會是市場佔有份額最高的。」集團董事 President 方慶 seo文 Ted Fang 先生說：「輔特集團非常看重臺灣的市場發展潛力。我們希望能夠與台商合作，全權管理或租賃直營酒店項目。集團對市場的預期，不僅面向臺灣本地需求，更希望能夠以輔特集團在大陸的成功業績為基礎，與臺灣企業結盟合作，為酒店產業引入新活力。」 方慶文 先生也認為：「臺灣旅遊市場和民眾的消費理念成熟理性 系統傢俱，網路和科技應用也十分廣泛，在選擇時大都會根據自己的需求以快捷的方式購買酒店旅遊產品。這也恰好是輔特集團旗下的酒店品牌所面對的用戶端。同時，臺灣目前的酒店業市場，國際連鎖品牌尚未得到大規模的發展，這?有很大的市場空間。」 方 先生說：「我們很有信心。」美國戴斯酒店集團（中國）的背景資料：美國戴斯酒店集團（中國）美 酒店工作國戴斯酒店集團（中國）是大中國地區內領先的酒店管理集團，旗下品牌「戴斯」是目前中國中端酒店市場，發展最大也最為迅速的酒店品牌。戴斯集團於2004年開始進駐中國市場，總部設立於北京。戴斯全球戴斯品牌是溫德姆酒店集團 (Wyndham Worldwide) 旗下最大、最著名的酒店品牌。在所有經營的品牌中，戴斯品牌(Days Inn(R))佔有最高的市場份額，擁有最高效的?租房子w訂系統。Cecil B. Day 先生於1970年創立了戴斯品牌，品牌歷史超過40年。美國戴斯酒店集團(中國)擁有五個註冊品牌 -- Days Hotel & Suites (五星)，Days Suites (服務式公寓)，Days Hotel (四星)，Days Inn Business Place (三星商務酒店)，Days Inn (三星)。戴斯酒店已經遍佈國內各直轄市及一、二、三線城市。登錄網站，了解詳情 WWW.DAYSINN.CN欲索取相關資訊，請聯絡：美國 禮服戴斯酒店集團（中國）Days Inn China中國北京市 朝陽區勁松三區甲302號 華騰大廈9層Room 908, 9th Floor, Hua Teng Building 302 Jinsong 3 District, Chaoyang District, Beijing 100021電郵：communications@daysinn.cn消息來源　美國戴斯酒店集團（中國） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          台灣~~高雄市~統一夢公園Dream Mall(一) DREAM MALL購物者的新天堂樂園 統一集團正計劃斥資三百億元，在南台灣投資建構一明日之星--統一夢公園 Dream Mall DREAM MALL21世紀零售通路新主角 百貨公司狹隘之購物空間與單調之商品組合等傳統消費模式，已無法滿足21世紀人類的新生活型態，取而代之的將是購物中心—一個集購物、娛樂、休閒、美食、文化、視覺感受等於一 結婚西裝體的嶄新的組合。 統一夢公園Dream Mall之開發內容，包含娛樂、健身休閒、文化藝術、商業服務等主要主題，未來結合辦公、旅館及住宅的功能、規劃重點和特色如下： (1)塑造舒適的都市休閒環境 以休閒舒適的室內.外開放的空間,配以街道裝飾.植栽.景觀.櫥窗及燈光設計,再加 酒店打工上良好的安全管理與維護,創造一個使人停留的都市休閒空間. (2)滿足全方位的生活需求 夢工廠的功能不僅在符合消費者一次購足(One-Stop Shopping)的商場需求,更在週休二日的趨勢下,滿足消費者整天購物娛樂(One-day shopping)的生活需求,預期將全方位滿足消費者食.衣.住.行.育.樂各方面的需求.。 (3)適合全家一同 信用卡代償遊樂的遊樂園 為配合休閒娛樂之出佔家庭所得比例逐漸增加的趨勢，規劃設置適合幼童、學童、青少年，上班族等不同家庭成員的多種娛樂設施，成為家庭娛樂中心（Family Entertainment Center），提供全家一起玩樂的安全空間，增加家庭成員的共同話題。 (4)提供產生綜效的產品組合 除了引進商場與娛樂設施外，並 開幕活動將設置金融大樓、觀光旅館及高級住宅，除了可為商場、娛樂設施帶來消費人潮外，並可充分利用各種設施所提供的功能，成為具競爭力的綜合商場，以共享公共設施，帶來彼此業績的成長。 (5)提供以顧客需求為導向的商業機能 提供以顧客需求為導向之服務概念作為開發理念，於商場內規劃有銀行、郵局、健診、文化、休閒、健身等各種專業服務設施，提 會場佈置供各種日常生活上之便利，有別於百貨公司等競爭對手只提供部分服務的缺失，塑造一個以顧客生活便利為訴求的現代商業中心。 休閒娛樂 結合50公尺高之巨大摩天輪的戶外主題樂園及室內家庭育樂中心。具國際視聽設施水準的複合式影城。提供KTV、Disco與網路咖啡等娛樂設施，以滿足青少年族群娛樂需求。設有SPA、健身中心等休閒設施，提供上班族樂於休閒的空間。 　　內街徒步區之?帛琉嵽~多功能表演舞台，不定期安排各類表演活動，如服裝秀、音樂會等。 美食餐飲 除主題餐廳外，亦設有中西式各國美食餐飲，如日式、義式、法式等料理，以饗老饕之口慾。地下一樓地上七樓各配置一千坪美食廣場，集合各式南北地方特色小吃，如美濃板條、彰化肉丸等。各樓層亦提供簡餐、咖啡館、茶坊及速食店等。 空間特色 兩側大型綠化廣場，聚集了前往購物中心的人潮 房地產，導入可供約會、購物、休閒的內街與購物中心。  內街兩側的時尚商店結合中庭的水景、植栽、演舞台，創造出都市中綠色人行漫遊的購物空間。  購物中心兩端為大型主力店，中間由零售商店相串連，中庭的挑高設計及大型天窗，除增加視覺趣味外，並構成極佳的室內悠遊、閒逛之場所。架設在頂層50公尺高的摩天輪，是購物中心歡樂的象徵，也是高雄市夜間天際線一顆閃耀的明星。 　百貨零售 統一夢公園Dream 房屋買賣 Mall將在南台灣為您帶來最新潮的零售商店如娛樂設施。目標消費層鎖定在中至高階的消費客群。致力成為結合購物、餐飲及娛樂的最佳場所，提供合理價位的國際生活用品。  DREAM MALL未來與展望 統一夢公園Dream Mall任於主世界最繁忙的貨運港之一高雄港旁，以經貿核心、文化休閒與倉儲轉運為發展方向的多功能經貿園區內；第一期開發以購物商場為主體，投資金額約計新台幣180億元，預定於91年正式動工，93年底開幕；94年起 酒店經紀將進行第二、三期之開發，除擴大購物中心量體，並增加高級宅、辦公大樓及觀光旅館之投資開發，逐步實現全方位之商業造鎮藍圖；三期總投資金額約為新台幣300億元的開發成果，預料可創造14,500個就業機會，且為此區和本市吸引大量之人口及商業的進駐，並帶給南部民眾全新的購物休閒和消費模式，更將對南部消費市場的經營版圖造成重大影響。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋貸款  .

          三鼎、基泰之星清算 卡在金管會 三鼎、基泰之星清算 卡在金管會 2011-01-07 01:10 工商時報記者陳碧芬／台北報導 三鼎、基泰之 酒肉朋友星2檔REIT進行清算近半年，即使基金受益人會議都通 宜蘭民宿過，金管會還是未放行，讓清算的投資銀行和大股東們心急。 　REIT評等 租屋網機構中華信評認為，仍留在台灣不動產信託市場中的6檔REIT，看來不太可能選擇清算出場。從信 新成屋用展望的角度來看，中華信評認為，留在市場上之REIT的獲利率表現，將需要靠投資零售業不動產的績效表現來維持優 酒店打工勢。 　除了不動產資產的財務桿槓外，中華信評企業暨基金評等部協理郭映彤表示，清算的一次性獲利相當短期，REIT基金主要受益單 太平洋房屋位的壽險公司，因手中握有龐大現金部位，目前各REIT收益率約4％，仍較其它競爭性金融工具的報酬率來的高且穩定。 　各REIT的不動產組合是主要的投資價?591A以三鼎REIT為例，不動產組合包含香檳大廈部分樓層（占該信託資產的43.5％）、前瞻21辦公大樓（占41.5％）、和誠品物流中心部分樓層（15％）等3筆不動產，當前整體?術後面膜鴗膜j樓市場的空置情形偏高，影響穩定的租金收入，金管會認為有改善的必要。 　中華信評認為，國內REIT市場的規模一直偏小，導致市場缺乏流動性。再者，REIT的成交量亦因多數基金受益單位?節能燈具x控在大型機構投資人手中而相對低迷，進而導致REIT股價上漲的獲利空間受限。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          中國富豪熱衷海外買房當地主 白菜價買美國土地 美國項目拋出多種優惠措施吸引中國投資者在美國置業，吸引了中國購房者的眼球，極大地降低了購房者的投資成本和投資風險。 中新社援引中華工商時報8月12日報道，中國富豪到底有多富？若干年前人們形容他們“在北京、上海等大城市買房就像買白菜。”可是很快，這個形容就過時了，富豪們開始漂洋過海，大膽“走出去”，到美國、加拿大、澳洲、歐洲一擲千金去抄底，掀起一輪輪海外置業旋風。如今，這也成老黃歷了，眼下，富豪們興的是到海外買地當地主。買美國土地只需“白菜價” 7月份以來，搜房網海外事業部負責人莊諾沒日沒夜地忙開了。他為之操勞的是一個新的項目，即幫助美國開發商在中國賣地。莊諾告訴本報記者，由于 辦公室出租中國與美國有12小時的時差，所以莊諾往往每天要忙到后半夜。 莊諾透露，6月初，美國佛羅里達州USOFA(United Solutionsof American.LLC)公司董事總經理Ray Piel找到莊諾，請他幫忙物色中國開發商，前往美國開發一批約60萬平方米土地。莊諾最初也嘗試找了幾家開發商，但沒人愿意接手，他們主要有兩個顧慮：一是資金上有困難；二是異國開發沒有多少經驗。 看著本身就一塊塊劃開的土地，莊諾想到如果把地塊劃分后零售，是否可行?于是，“去美國當地主”的想法出來了，和對方公司商議后，對方同意了。于是有了第一塊“實驗田”：先拿一塊出來，“1元起拍，8800美元封頂。” 不久前，“1元起競拍 租房子美國土地”的網絡競得人終于誕生了。上海葉姓購房者以8800美元的“白菜價”贏得了市價5萬美元的美國佛羅里達州格林布爾大型別墅社區內一塊1000平方米的地塊。折合成人民幣計算，該地塊的樓板價僅為57.2元/平方米。 “花幾萬元就能做‘洋地主’，太劃算了。”參與網拍的一名網友表示，8800美元折合成人民幣約57000元，在上海某些高端樓盤可能連1平方米都買不到，現在卻可能買到1000平方米的土地，算下來單價不到60元/平方米，而且有永久居住權。 莊諾對本報記者表示，又經過幾輪競拍證實，8800美元的價格根本無法封頂，最終把團購價格定在19988美元/平方米。 美國土地如此受到國人青睞是莊諾事前意想不到的，究其原因 設計裝潢，他經過分析認為，美國土地與中國土地的最大不同在于中國的土地只有使用權，而美國土地是屬于私有財產，包括地上和地下的資源都屬于擁有者，并且可以自由買賣。近年來中國人的海外置業人群在擴大，之前大都集中在留學移民，現在純投資行為開始出現，這部分投資者更理性，也更關心升值潛力與交易安全。 莊諾說，如果你手頭有100萬美元，與其到美國買房不如買地和買車位，因為美國許多地方的房屋增值空間相對北京、上海等大城市十分有限，且房價相對低廉，但因美國人均擁有汽車數量較高，因此車位的利潤率比房屋高得多。房價觸底，美國購房好時機 到海外買地當地主，并不影響中國人到海外買房置業的熱情。記者另獲悉，由搜房網?節能燈具M中國貿促會聯合舉辦的“中國地產全球性”活動將于9月中旬登陸美國，屆時，來自山東、江蘇、大連、杭州、深圳、北京、重慶、上海等地，身家全部超過千萬元的40位中國富翁團隊第一站將到達美國洛杉磯，開始他們11天的美國房地產抄底之旅。 據悉，中國投資者兵馬未動，其投資熱情已經“震驚”了美國市場。在強大的購買力面前，美國項目也拋出多種優惠措施吸引中國投資者在美國置業。“買房獲贈奔馳C300轎車”、“永久產權、負責租賃”、“買房子送私家車位”等措施專門指向中國購房者，吸引了中國購房者的眼球，也極大地降低了購房者的投資成本和投資風險。 美國當地政府對于中國富人團也熱情有加。團員所到之處，當地地區政府、協會和房地產經紀公司 買屋網都將為他們提供從房源信息、購房程序、法律援助等全程服務。當地房地產中介人員早已經研究好將要介紹什么樣的房產給中國客戶才算合適。 搜房總裁莫天全告訴本報記者，美國房價已基本觸底，當前正是赴美投資置業的好時機。他認為，對這幫中國富人來說，百萬美元只是一筆可以隨時動用的閑錢而已，幣值問題不在考慮范圍之內。實際上，對于大部分中國富商來說，他們買房考慮實用性問題多過投資性，這群購房者中很多人打算給未來將要出國留學的子女提前購置居所。而其中一些人的子女可能還在幼兒園階段。觸角伸向全世界 據莫天全透露，除美國外，其他經濟陷入低迷的國家政府也開始對中國人的資金充滿期待。搜房方面表示，從炒房團信息發出至今，這段時間內包括西班牙、意大 東森房屋利、葡萄牙、澳大利亞等地官方機構也對此躍躍欲試，表示愿意接待中國購房者赴當地購房，這其中包括了多個國家的駐華領事館的咨詢電話。這說明中國的買房意愿已將觸角伸向全世界。 據鳳凰網的報道，中國人2010年通過房產中介，赴海外買房的資金保守估計也有50億元，如果加上那些直接去海外買房的人，實際的資金規模就大多了。這一方面為刺激當地陷入低迷的經濟注入了強心劑，但從另一方面來講，在美國、加拿大、澳大利亞等國，中國買地購房團的到來往往被形容為“狼來了”，因為他們強大的購買力不僅推高了房價，而且把許多當地人擠出了市場，因而變得不受歡迎。 中國富豪在海外掃房可形容為“如狼似虎”，從以下報道可見一斑。2010年10月14日,有媒體報道稱：“中國買家花4.8億美元在美國 會場佈置買了約8000套公寓”。據了解，劉先生出生在中國，現在是美國公民，他用4.8億美元左右在美國買了約8000套公寓，從一個無名之輩一舉成為美國租住公寓樓的最大買家之一。他還做了一筆交易，其公司StandardPortfolios支付了約1.33億美元現金買下地區的7座公寓樓，并為后者承擔債務。對此劉先生的美國顧問奧斯古德(Mark Osgood)說，劉先生的資金來自其中國項目，他在北京等城市擁有數套公寓及多個商業地產項目。 中國買家的海外買房熱情，引起發達國家媒體關注。英國華媒《華聞周刊》近日報道，華人在海外買房置業的規模越來越大。一位英國房產經紀表示：“5年前我手頭上的客人95%是工作在倫敦的企業高管，如今75%是中國投資者。” 另外，不僅海外房產項目進入中國攬客的消息時常見諸報端，中國富豪狂掃海外房市的架勢 澎湖民宿甚至讓許多海外的本地人看得目瞪口呆。 據加拿大《明報》報道，近段時間，中國富豪瘋狂搶購加拿大豪宅之風愈演愈烈，已經由溫哥華西區及列治文蔓延至其它城市，造成大溫地區“遍地買樓熱”。溫哥華前市議員、曾參選市長的利德(Peter Ladner)認為溫哥華樓價已經失控，大量來自中國的投資者是導致溫市樓價高升的主要因素。他甚至建議政府出臺相關政策限制非本地居民在溫哥華買房。另外，根據搜房網3月份作出的海外置業問卷調查顯示，美國成為中國購房者最關注的置業國家，澳大利亞和新加坡緊隨其后。 與加拿大類似的情況在澳大利亞等國也屢有發生。面對媒體上不時冒出的“中國購買”，澳大利亞當地人又歡喜又害怕，擔心“中國勢力”越來越大，“好的樓都讓中國人買走了，好地方都讓中國人占了。要是再這樣發展10年，中文都會 新成屋成為澳大利亞第一大語言”。為此，今年5月，新總理吉拉德上臺后，開始收緊移民和房地產政策。前幾年允許留學生和外國人買澳洲房子，可以貸95%甚至全額貸款，但目前澳大利亞銀行學精了，貸款最多只能是85%了。而且如果不在澳洲拿到綠卡，就不允許海外人員出租房子;海外人員離開澳洲時，還必須把房子賣掉，不允許出租。 英國媒體前日報道稱，由于一些中國人投資當地房產，英國房價被推高，將當地人擠出了市場。報道稱，最近兩個月，中國投資者在倫敦買房金額高達1.2億英鎊(約12.7億人民幣)，引起當地人抱怨。房屋協會甚至警告說，許多年輕的倫敦人將不得不等到50歲才能夠負擔得起房價。 (付影 編輯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          華固鍾榮昌：經濟將成長 華固未來在台推600億元建案 上市建商華固建設(2548-TW)董事長鍾榮昌看好經濟將逐步恢復成長，提出今年起未來5年在台灣北部地區推出包括住宅、商辦等600億元的建案，而在中 裝潢國大陸地區的開發案方面，華固也將繼四川成都的第一個建案推出之後，以每年推出一個新建案為目標。 鍾榮昌係在昨晚的與媒 G2000體餐敘中，針對IFRS明年起的執行，而以華固中期的5年發展計畫，提出說明。 在華固目前手中於內湖還有3幢在內湖的「V Park」商辦大樓即將在 酒店兼職今年完工，鍾榮昌指出，隨著兩岸經貿的大幅開放，已有中國大陸企業在總統大選前前來洽談以整幢購置的方案，在春節後將繼續洽談。 鍾榮昌認為，兩岸的「投資保障協 澎湖民宿定」簽署勢在必行，一旦完成簽署之後，將有助於加速大陸企業的來台投資，而大陸企業來台對商辦、住宅市場將投入進一步的需求。不過，他認為今年內湖科技園區的商辦大樓價格， 保濕面膜今年也不致於再創新高，也因此，對於內科的3幢即將於今年下半年完工的商辦大樓總銷130億元，，最快在今年9月取得使用執照之後，將以整幢出售為優先考量。 鍾榮昌說，今年華固有吉邸、天湖、天匯?酒店工作市堮蛈b8月完工交屋，可挹注營收；在華固建設規劃於未來5年於台灣的推案中，全部集中在台北及新北市，推出也以中小型的住宅大樓為主，新建案包括新北市的板橋、新店台北市的松江路、天母、奇岩、敦北都更、和平東路案。 小額信貸 而華固的新店華城別墅建案有40幢別墅，目前已經開工，華固採取邊建邊售的方式銷售，預計在明年下半年完工。 對於華固建設的大陸開發投資案方面，鍾榮昌說，華固也將繼四川成都的第一個建案推出之後，以每年推出一個新建案為目標 室內裝潢；也暫時以在成都投資為主。同時，由於在中國大陸地區的商辦大樓出租年收益率高筆5-6%，甚至到7%，遠高於在台灣的的收益率，且中國大陸商辦在未來10年仍有極高的增值空間，因此，華固將在中國大陸投資商辦大樓出租追求穩定高收益。 鍾榮昌在兩年前曾表示將在 面膜台灣投資商辦大樓出租，但目前已因台灣的商辦大樓收益率及增值空間不及中國大陸，而擬將計畫移往中國大陸執行。 【鉅亨網記者張欽發 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          制度資金均缺位 保障房再陷“口水戰” 從2010年的580萬套，到2010年的1000萬套，再到“十二五”期間共計3600萬套，全國保障性住房的建設任務幾乎呈幾何級數遞增，關于保障房的爭論也開始甚囂塵上。 “保障房是在掩蓋房地產以前的政策錯誤，用這種辦法（大躍進）掩蓋，最后的結果可能是更錯。 ARMANI”12月7日，華遠地產董事長任志強在地產中國網主辦的“第三屆地產中國論壇暨2011中國房地產年度紅榜頒獎典禮”上，再度向保障房“開炮”。制度先行 11月初，住房和城鄉建設部宣布，截至10月底，今年全國城鎮保障性安居工程 辦公室出租開工已超過1000萬套，實現了年初計劃的目標任務。 然而，如此龐大的保障房開工數量是否存在水分，質疑聲音一直存在。 “算算今年的投資增長，發現鋼筋、水泥并沒有用那么多。”對于實際的開工量，任志強顯然也心存懷疑，“根據鋼筋?商務中心B水泥歷年投資增長的數據，差距不是越來越小，而是越拉越大了，反正中間多出來的那部分肯定有問題。”在任志強看來，保障房應該從2008年就開始陸續建設。“每年都適度蓋，就用不著大躍進了。每年只建一部分就行。原因是享受保障性住房的人群是浮動的。” 而 保濕面膜更為重要的是，需要有一個公平合理的制度。“保障房應該先立法，后規章，然后再進行建設。”任志強表示。 對此，中國房地產研究會副會長顧云昌表示認同。 “對于保障房‘邊實踐、邊總結、邊設計的摸著石頭過河’的做法應該改變。”顧云昌認為，作為大的工程，保障房要在 房屋買賣投資機制上、分配機制上、運營機制上進行考慮，應該有頂層設計、長遠規劃。 “1998年以來、幾乎每次保障房的政策變遷，重大的變遷都發生在商品房的房價高漲的背景下。”國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松表示，一直以來，保障房都是作為商品房市場調控政策出現的，而這次的1000萬套保障房 面膜建設任務，也是因為鋼筋水泥賣不動了，讓保障房的建設變成一個增長的手段。 “應該確立適度居住權的保障制度。”巴曙松認為，以調控為導向的保障房建設制度應轉向以民生導向的保障房建設制度，而不是短期的政策。資金考驗 制度之外，在具體的供應形態方面，從此前的以經濟適用房為主到現在的以公共租賃房為主， 開幕活動保障房一直在租與售之間徘徊。 “針對最低收入家庭的廉租房和低收入者的公租房的建設規模，今年只占30%。”巴曙松認為，當前的保障房結構不甚合理，“應該以廉租房和公租房作為主體”。實際上，由以售為主轉為以租為主，最大的考驗來自于巨大的資金投入。 根據年初的規劃，今年我國保障性安居工程開工量為1000萬套，需要資金1.3萬 室內設計億~1.4萬億元。官方數據顯示，今年中央政府和各級地方政府要投入的4000多億元資金中，已有90%到位，好于歷年的水平。而央行剛剛公布的前三季度金融數據顯示，截至9月末，全國保障性住房開發貸款余額2808億元，新增保障住房開發貸款1150億元。 有業內人士測算，保障房的資金缺口或以千億元計。 巴曙松認為，廉租房的建設重點在于財政和金融政策的支持 酒店打工，公租房建設在于市場化運作和貨幣政策管理。 顧云昌認為，應充分利用社會上現有的社會保障房來解決問題。同時，他還認為，應該變“補磚頭”為“補人頭”，這樣才能更好地解決保障房的退出難題。(第一財經日報)(付影 編輯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋出租  .