制度資金均缺位 保障房再陷“口水戰” 從2010年的580萬套,到2010年的1000萬套,再到“十二五”期間共計3600萬套,全國保障性住房的建設任務幾乎呈幾何級數遞增,關于保障房的爭論也開始甚囂塵上。 “保障房是在掩蓋房地產以前的政策錯誤,用這種辦法(大躍進)掩蓋,最后的結果可能是更錯。 ARMANI”12月7日,華遠地產董事長任志強在地產中國網主辦的“第三屆地產中國論壇暨2011中國房地產年度紅榜頒獎典禮”上,再度向保障房“開炮”。制度先行 11月初,住房和城鄉建設部宣布,截至10月底,今年全國城鎮保障性安居工程 辦公室出租開工已超過1000萬套,實現了年初計劃的目標任務。 然而,如此龐大的保障房開工數量是否存在水分,質疑聲音一直存在。 “算算今年的投資增長,發現鋼筋、水泥并沒有用那么多。”對于實際的開工量,任志強顯然也心存懷疑,“根據鋼筋?商務中心B水泥歷年投資增長的數據,差距不是越來越小,而是越拉越大了,反正中間多出來的那部分肯定有問題。”在任志強看來,保障房應該從2008年就開始陸續建設。“每年都適度蓋,就用不著大躍進了。每年只建一部分就行。原因是享受保障性住房的人群是浮動的。” 而 保濕面膜更為重要的是,需要有一個公平合理的制度。“保障房應該先立法,后規章,然后再進行建設。”任志強表示。 對此,中國房地產研究會副會長顧云昌表示認同。 “對于保障房‘邊實踐、邊總結、邊設計的摸著石頭過河’的做法應該改變。”顧云昌認為,作為大的工程,保障房要在 房屋買賣投資機制上、分配機制上、運營機制上進行考慮,應該有頂層設計、長遠規劃。 “1998年以來、幾乎每次保障房的政策變遷,重大的變遷都發生在商品房的房價高漲的背景下。”國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松表示,一直以來,保障房都是作為商品房市場調控政策出現的,而這次的1000萬套保障房 面膜建設任務,也是因為鋼筋水泥賣不動了,讓保障房的建設變成一個增長的手段。 “應該確立適度居住權的保障制度。”巴曙松認為,以調控為導向的保障房建設制度應轉向以民生導向的保障房建設制度,而不是短期的政策。資金考驗 制度之外,在具體的供應形態方面,從此前的以經濟適用房為主到現在的以公共租賃房為主, 開幕活動保障房一直在租與售之間徘徊。 “針對最低收入家庭的廉租房和低收入者的公租房的建設規模,今年只占30%。”巴曙松認為,當前的保障房結構不甚合理,“應該以廉租房和公租房作為主體”。實際上,由以售為主轉為以租為主,最大的考驗來自于巨大的資金投入。 根據年初的規劃,今年我國保障性安居工程開工量為1000萬套,需要資金1.3萬 室內設計億~1.4萬億元。官方數據顯示,今年中央政府和各級地方政府要投入的4000多億元資金中,已有90%到位,好于歷年的水平。而央行剛剛公布的前三季度金融數據顯示,截至9月末,全國保障性住房開發貸款余額2808億元,新增保障住房開發貸款1150億元。 有業內人士測算,保障房的資金缺口或以千億元計。 巴曙松認為,廉租房的建設重點在于財政和金融政策的支持 酒店打工,公租房建設在于市場化運作和貨幣政策管理。 顧云昌認為,應充分利用社會上現有的社會保障房來解決問題。同時,他還認為,應該變“補磚頭”為“補人頭”,這樣才能更好地解決保障房的退出難題。(第一財經日報)(付影 編輯) 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋出租  .
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